Продажа участков земли от 2 га

Предложение на рынке земли от 2 га в Подмосковье достаточно разнообразно. Это и участки для индивидуального строительства, и массивы под комплексную поселковую застройку, участки промышленного и сельскохозяйственного назначения. При этом, каждый участок индивидуален по ряду параметров: удаленность от Москвы (МКАД), развитость инфраструктуры, степень готовности участка к использованию.

Подобное разнообразие отражается и на уровне цен. Стоимость аналогичных по площади участков на Востоке и Западе от столицы может отличаться на порядок, а то и два.

На цену предложения участков от 2 га в регионе сильно влияет фактор ограниченности ресурсов: по различным оценкам, около 80 % земель под строительство в 15-ти километровой зоне уже имеют конечного владельца. Заниматься в этой зоне сельским хозяйством - резона нет. Даже на Востоке, где земельные участки дешевле. В пределах 15-50 км так же освоены уже более половины земель.

Таким образом, продажа участков от 2 га в Подмосковье осуществляется в условиях ощутимого дефицита, в результате чего цена увеличивается. Этот фактор был несколько снижен в период кризиса, когда упал платежеспособный спрос населения – впервые за последние 10 лет предложение земли превысило спрос. Но итоги первого полугодия 2010 г. тонко намекают, что это ненадолго – рост цен за земельные участки составил 4-8 %, в зависимости от категории участка.

Так же, впервые за последнее время наблюдается рост интереса к землям сельскохозяйственного назначения, которые раньше покупались исключительно для переоформления в категорию жилищного строительства. Сейчас, когда зона активного предложения отодвигается все дальше от МКАД, а правительство худо-бедно поддерживает отечественного производителя, рентабельность ведения сельскохозяйственного бизнеса возрастает.

Продажа земли от 2 га постепенно отходит от кризисных мелкорозничных форм. Продажа участков от 2 га в Подмосковье все чаще осуществляется участками более 0,5 га.

Причины:

• Желание покупателей приобрести как можно больше, пока цены еще не выросли.
• Развитие рынка сельскохозяйственных земель.
• Активный перенос промышленных и офисных объектов за черту города.

В результате этих процессов ожидается существенное оживление на рынке продажи земли от 2 га.

Читать далее: Актуальность застройки земельных участков.