Предпроектные работы представляют собой комплекс мероприятий, главной задачей которых является детальная проработка концепции объекта, а также расчет его экономической эффективности и целесообразности возведения в целом. Стоимость предпроектных работ определяется, исходя из объемов работы, но ее доля в общей стоимости проектирования и строительства остается минимальной.
Состав предпроектных работ:
- Техническое задание;
- Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД);
- Эскизное архитектурное проектирование;
- Сметы на проектные и изыскательные работы.
Техническое задание (задание на проектирование)
Техническое задание является основой-основ всей документации при разработке проекта. Его составляет и утверждает, как правило, сам заказчик, а проектная организация только согласовывает.
В задание на проектирование включают следующие пункты:
- Целевое назначение объекта и его наименование;
- Вид строительства;
- Технико-экономические показатели объекта (вместимость, количество этажей, общая площадь и т. д.);
- Особые требования к инженерным системам и конструкциям здания;
- Вид строительства.
Исходно-разрешительная документация (ИРД)
Большой объем необходимых исходных данных является главной особенностью проектирования объектов любого типа, назначения и размера. Нередки случаи, когда сбором этих данных пренебрегают, что приводит к проблемам при вводе объекта в эксплуатацию и постановке его на баланс коммунальных служб.
Эскизное проектирование
- Генеральный план земельного участка;
- Архитектурное решение;
- Расчеты ресурсных потребностей (вода, электричество, газ).
Генеральный план
Грамотное составление генплана необходимо для формирования комфортных условий жизнедеятельности и максимально эффективного использования земельного участка.
Как правило, он включает в себя предварительное размещение самого объекта, выполняемое в соответствии со всеми действующими санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, необходимые расчеты площадей парковок, зеленых зон и зон отдыха, а также тротуаров и удобных подъездов к объекту.
Важнейшей задачей проработки генерального плана является эффективность во всем: использовании земельного участка, расчете максимальной площади застройки и площади самого здания. Акцент может быть сделан и на повышение комфорта условий при эксплуатации объекта.
На этапе эскизного проектирования разработка генерального плана является принципиальной задачей, от которой зависит многое, в том числе и заинтересованность инвесторов. Грамотное расположение возводимого объекта на земельном участке значительно влияет на успех реализации всего проекта.
Архитектурные решения (дизайн-проект)
Этот раздел в составе предпроектных работ дает возможность "увидеть" объект своими глазами в 3D-формате, оценить все особенности планировки и согласовать дизайн-проект, в, который, обычно, включаются:
- Поэтажная планировка объекта;
- Оформление фасада здания;
- 3D-визуализация.
Независимо от того, относится ли данный объект к типу имиджевых зданий или нет, эскизный проект следует доверять специалистам с большим опытом работы. Вы ведь хотите, чтобы данный раздел в составе предпроектных работ оправдал ваши ожидания?
Расчеты ресурсных потребностей
Как показывает опыт, весьма целесообразно проработать все аспекты подключения проектируемого объекта к инженерным сетям уже на этапе предпроектных работ. Какие вопросы рассматривают специалисты?
Во-первых, это выбор параметров теплоносителя систем отопления.
Во-вторых, оптимальный выбор точек подключения к сетям и расчет их протяженности.
В третьих, вычисление потребности ресурсов. Основой для расчета является технико-экономические характеристики проектируемого здания.
В-четвертых, поиск и разработка альтернативных технических решений.
Решение каждого из этих вопросов позволяет не только снизить стоимость присоединения к инженерным сетям, но и облегчить сдачу объекта на баланс сетевых организаций.
Специалисты компании “Химки-Молжаниново” помогут вам на всех этапах предпроектной работы. Услуги оказываются командой профессионалов «Химки-Молжаниново», которая состоит из сотрудников, досконально изучивших все сферы ленд-девелопмента и обладающих более чем 10-летним опытом работы в компаниях землевладельческой и консалтинговой направленности. Если вам нужна консультация или помощь в подборе земельного участка, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону.
