Самовольное строительство
В Земельном Кодексе РФ установлены сроки, в которые владелец земельного участка обязан узаконить строение, возведенное самовольно (без предварительного получения разрешения на строительство). Незарегистрированное строение государственные органы могут изъять, если на данной земле больше нет других сооружений, которые построены на основании законного разрешения.
Если же на одном участке находится несколько сооружений, часть из которых является законно построенными, а другие – самостроем, то при возможности разграничения этого участка часть земли с незарегистрированным строением может быть изъята и выставлена на торги.
Зоны с особенными условиями территории
Эта часть ЗК РФ также претерпела изменений. Такими территориями считаются места нахождения заповедников, расположения трубопроводных магистралей, ЛЭП, парков и так далее. Причем интересно то, что признать место зоной с особыми условиями могут в любой момент. Даже если у вас на этом месте стоит дом, который вы купили или построили давно, то это не является помехой для признания территории особой, если на то найдутся причины. Вас принудительно выселят, но правительство обещает компенсацию. Будет ли она соответствовать размеру потерянного имущества – пока не известно.
Земли сельскохозяйственного назначения
Ранее фермерам, которые брали землю с/х назначения в аренду, не разрешалось на ней ничего строить. Теперь можно возводить сооружения, которые будут предназначаться для сельскохозяйственных целей. Но вот заниматься перепродажей земли с такими постройками не разрешено.
Изменения для дачников
Отныне дачные сообщества становятся более прозрачными. Вернее, теперь будет понятно, какое здание считается дачным домиком, а какое жилым домом. В ЗК РФ четко прописаны отличительные критерии.
Также важная информация для тех, кто хочет стать участником дачного товарищества: отныне нет такого термина, как дачник, всех дачников теперь будут называть огородниками или садоводами. То есть все дачные товарищества делятся на два вида: огородные и садоводческие. Но вот что делать тем, кто хочет выращивать и то и другое – пока не понятно.
Еще одно изменение: являясь членом садового товарищества, вы имеете право возвести на своей земле капитальное сооружение, в другом случае только постройку хозяйственного назначения, которая будет без фундамента. То есть выходит, что возвести сарай с фундаментом не разрешено, а вот построить домик без фундамента – можно.
В любом случае рекомендуется проверить, все ли у вас зарегистрировано правильно на дачной территории, чтобы потом избежать лишних проблем.
Если вы собираетесь приобрести земельный участок в компании «Химки-Молжаниново», то наша компания гарантирует вам полную юридическую поддержку по всем вопросам, которые могут возникнуть у вас до, во время и после покупки земельного участка. По вопросам стоимости участков позвоните по телефону: +7 (495) 980-09-09, оставьте заявку на сайте или посетите офис по адресу: г. Химки, ул. Ленинградское шоссе, д. 236.
