Химки лэнд Комментарии: 0

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2017 году

После завершения строительных и отделочных работ необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Его оформление регулирует ФЗ № 122 и ПТЭ 170 (Правила эксплуатации жилых домов).

Немного терминологии:

Что означает ввод в эксплуатацию жилого дома - то, что работы по его постройке полностью завершены, дом соответствует заявленным планам, отвечает необходимым нормам безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим требованиям. После получения такого документа можно начинать процедуру заселения.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома - это запланированный на начальном этапе строительства срок получения указанного выше документа. Из-за возникших трудностей срок может увеличиваться, и, если стройку осуществляет сторонняя организация, заказчик по договору может потребовать выплату неустойки.

Порядок ввода жилых домов в эксплуатацию

Первое: необходимо, чтобы дом имел готовые фундамент, стены, окна и двери, крышу, желательно - крыльцо.

Второе: по завершению основных строительных работ подается заявка на вызов комиссии из администрации территориального отделения.

Третье: составляется акт приемки либо отказа.

Отказ во вводе в эксплуатацию жилого дома содержит причины, по которым он не был принят, а также сроки их устранения. После этого проверка начинается заново. Если собственник не согласен с замечаниями, решение можно обжаловать в суде.

Четвертое: выдача приемного акта. На этом процедура считается законченной.

Документы на ввод в эксплуатацию жилого дома

При полной процедуре в Росреестр необходимо предоставить:

  • Документ, подтверждающий статус земли и право собственности на нее;
  • Разрешение на строительные работы;
  • Комплект проектной документации;
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий возведение нового объекта;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника (лица, получившего разрешение на строительство), либо его представителя с оформленной нотариальной доверенностью на ведение дел.

Либо, владелец частного дома может воспользоваться упрощенной схемой (по программе “дачной амнистии”).

Сдача дома по упрощенной схеме

Упрощенный ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома стал доступен для граждан с 1 марта 2015 года, после вступления в силу ФЗ №20. Список документов, требующихся Росреестру, значительно сокращается:

  • Техпаспорт на дом;
  • Свидетельство о собственности на земельный участок;
  • Документы, удостоверяющие личность собственника.

Оформлять можно как недавно построенный самострой, так и давно возведенный объект. Упрощенной схемой могут воспользоваться:

  • Собственники земли;
  • Взявшие землю в бессрочную аренду;
  • Владельцы участков в дачных, садовых и огородных товариществах.

Если земля, на которой стоит объект, не находится в собственности, то процедура “дачной амнистии” невозможна.

Временные ограничения: можно зарегистрировать дома, гаражи, бани и иные постройки на участках, предоставленных в распоряжение до 30 октября 2001 года. На начало 2016 года срок амнистии продлен до 1 марта 2018 года.

Оформляются только следующие категории земель:

  • Для гаражного строительства;
  • Для садоводства/огородничества;
  • Для личного хозяйства;
  • Для индивидуально-жилищного строительства.
Легализация по упрощенной схеме позволяет снять ряд юридических проблем - с продажей, дарением, передачей по наследству и других действий с недвижимым имуществом. Как правило, проблема решается в административном порядке.

Комментарии
Ваш комментарий