Документы, необходимые для покупки земли в 2017 году
При покупке земли необходимо оформить документы для регистрации права на приобретенный участок после заключения сделки купли-продажи и получения на руки своей копии договора. Кроме договора, бывший собственник должен вручить владельцу:
- Кадастровый или межевой план с определением категории пользования участком (под ИЖС, под сельхоз деятельность и т.д.);
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- Если продавец состоит в официальном браке - нотариально заверенное согласие на продажу участка второго супруга;
- Если продавцу нет 18 лет - письменное согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
Эти документы подтверждают полную передачу прав собственности и необходимы для дальнейшего оформления.
После того как сделка завершена, необходимо подать в заявление в Росреестр, ведущий деятельность на территории района, где зарегистрирован надел. С заявлением потребуется приложить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ, на которого оформлена сделка или паспорт представителя собственника с нотариально заверенной доверенностью;
- Заявление - образец выдается в приемной Росреестра;
- Договор купли-продажи;
- Оплаченную государственную пошлину (квитанцию выписывают в Росреестре);
- Передаточный акт - согласие отчуждающей стороны на проведение сделки, заверенное нотариусом;
- Если на участке нет дома - справка органа технического учета об отсутствии строений на земельном участке.
Список может дополняться или изменяться из-за особенностей проводимой сделки. К примеру, если владелец несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении, а если земля находится в залоге - письменное согласие залогодержателя.
Состав пакета документов лучше заранее уточнить в справочной Росреестра.
После того как заявление принято, назначается дата, когда будет готова выписка. С ней нужно направиться в Многофункциональный центр (МФЦ) для получения свидетельства собственника.>Его оформление потребует предоставления следующих документов:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о праве собственности из Росреестра;
- Паспорт на земельный надел или его кадастровый план;
- Декларацию на жилые/нежилые постройки (если они есть);
- Квитанция об оплате госпошлины (как правило, можно оплатить на месте).
Документы принимаются сотрудником МФЦ под расписку. После оформления расписки назначается дата, к которой будет готово свидетельство собственника.
К оговоренному времени все бумаги будут готовы, и, предъявив расписку, их можно будет забрать.
Нужно ли согласие супруга/супруги при покупке земли
Что нужно знать при покупке участка земли в собственность состоящим в браке? С 1 марта 2013 года муж/жена вправе совершать подобные сделки без получения нотариально заверенного согласия “второй половинки” (если в участке не будут выделены отдельные доли на каждого из собственников). Но такая земля считается совместно нажитым имуществом, и для ее продажи согласие будет необходимо.
Что нужно знать при покупке земли сельхозназначения
Пакет бумаг для приобретения земли сельскохозяйственного назначения несколько отличаются от пакета бумаг для оформления в собственность участка под ИЖС.
В него дополнительно включают:
- Документы, подтверждающие отнесение участка к землям сельхозназначения;
- Письменный отказ от прав на участок районных властей, имеющих приоритетное право выкупа;
- Если ответа от властей нет - подтверждение, что он не был предоставлен в 30-тидневный срок.
