Продажа земельных участков в Подмосковье
Активность на рынке подмосковной недвижимости выше, чем где бы то ни было. Как правило, продажа участков в Подмосковье при отсутствии откровенных «отягчающих» обстоятельств, реализуется достаточно быстро. Рынок областной недвижимости быстро оправился от кризиса. Несмотря на бывший одно время жалобный плач, информации о массовых разорениях компаний, работающих на этом рынке, что-то не слышно. Чтобы лучше понимать по каким закономерностям развивается продажа земельных участков в Подмосковье, попробуем составить детальную классификацию продукта. Это необходимо для структуризации рынка и для выполнения различных прикладных задач: от маркетинговых, до аналитических.
Существуют следующие основные группы:
- По категории:
- сельскохозяйственные (пастбища, пашни, зеленые насаждения);
- для поселений (под ИЖС);
- промышленного назначения (для организации производств, размещения промышленных объектов и технологические);
- лесного и водного фондов;
- особо охраняемые территории (заповедники, парки, памятники);
- земли запаса.
- Целевая группа:
- под индивидуальное строительство;
- под комплексную застройку (поселки);
- дачные (под загородные дома);
- под сады, огороды и личное хозяйство;
- производственного и административного назначения;
- другие.
- По направлениям.
Данная классификация, понятно, характеризует только земельные участки под продажу в Подмосковье. Не для каждого региона она вообще имеет смысл, но, в любом случае – здесь все индивидуально. Смысл ее в определении «популярности» и, как следствие, цены.
- Популярные направления: Новорижское, Дмитровское, Киевское, Ленинградское, Можайское шоссе.
- Второстепенные: Волоколамское, Пятницкое шоссе.
- По размеру.
- Небольшие: до 0,5 га;
- Средние: от 0,5 до 5 га;
- Большие: от 5 до 20 га;
- Крупные: более 50 га.
Так же существует важная характеристика – удаленность от МКАД. Логика здесь проста – чем ближе, тем дороже. В некоторых случаях доходило до смешного: одинаковые участки одного и того же продавца, отстоящие друг от друга на сотню метров, имели существенную разницу в цене. В настоящее время таких случаев не наблюдается, но критерий удаленности по-прежнему весьма актуален. Более, того, последняя тенденция такова – освоение близлежащих ко МКАД мест приводит к росту популярности более дальних зон. Если раньше термином «близко от МКАД» обозначали площади в 5 километровой зоне, то теперь тот же термин означает 10, а то и 15 км.
Продажа земли в Подмосковье в условиях кризиса сосредоточилась на площадях небольшого и среднего размеров. Хотя, дело не только в кризисе: крупные участки, имеющие ясные перспективы, уже давно освоены и распродаются частями (под застройку). Кризис лишь снизил энтузиазм серьезных землевладельцев по вложению средств в развитие менее популярных направлений.
С другой стороны, развивается направление чего-то среднего между ИЖС и комплексной поселковой застройкой. Покупаются площади среднего размера (около 2 га) и на них строятся два – три дома. Плюсом в данном случае является единая организация инфраструктуры (стройплощадка, подвоз материалов, вывоз мусора) и подвод инженерных сетей. Все большую роль на рынке играют собственники. Сейчас очень мало желающих платить лишнее, поэтому продажа, осуществляемая без посредников – вызывает интерес.
Общая динамика рынка – торговля становится все активнее и отодвигается все дальше от МКАД. Заметим, что растет рынок земель промышленного или сельскохозяйственного назначения. Конечно, их доля в общем объеме довольно мала, но раньше, их всеми силами пытались перевести в разряд жилищного строительства. Сейчас они неплохо продаются и так. Так же отметим, что, в целом, продажа в Подмосковье становится более цивилизованной – скомпрометировавшие себя компании с рынка ушли, остались опытные профессионалы. Есть и исключения, но общая ситуация не идет ни в какое сравнение с лихими 90-ми.
