Земля промышленного назначения – это участки земли, которые предназначены для сооружения бизнес-объектов, то есть «земля, которая приносит предпринимательский доход» и при этом не используется в сельскохозяйственных целях.
При покупке земли промышленного назначения покупатель не имеет гарантий выгодности или убыточности этого вложения для его собственного бизнеса. На этапе поиска участка клиент, как правило, предъявляет самые обобщенные требования для возможности максимального выбора, эти требования и влияют на формирование спроса - цена, размеры, наличие или отсутствие застройки, удаленность от определенной точки.
Спрос и предложение
Наибольший спрос существует на предложения, изначально способные решить одну или несколько принципиальных проблем будущего бизнеса. Например, спрос на предложения промышленных участков в городской черте обусловлен его способностью снизить затраты на транспорт (причем как собственные, так и потенциальных клиентов), получить возможность охвата большего рынка сбыта, решить проблему кадрового обеспечения и получить дополнительные долгосрочные конкурентные преимущества.
Таким образом, к основным параметрам выбора участков земли для промышленной застройки можно отнести:
- транспортную инфраструктуру (хотя бы минимальную) – возможность добраться общественным транспортом должна быть хоть одна – это избавит от многих проблем как собственных (подвоз персонала, работа с поставщиками и подрядчиками), так и потенциальных клиентов;
- инженерную инфраструктуру – на участке должны быть проложены основные коммуникации (электричество, вода, водоотведение, газ и прочее) и возможность подключить к ним все построенные сооружения;
- наличие первичной застройки промышленного назначения и соответствующего профиля;
- физические размеры участка – должны предусматривать возможность дальнейшего расширения и развития бизнеса – участок, размеров которого «впритык» хватает на удовлетворение насущных запросов бизнеса, существенно проигрывает;
- природные конкурентные преимущества – объекты природного происхождения, которые могут стать либо составляющей частью бизнеса и его дополнительным конкурентным преимуществом (подземные источники воды, особенности рельефа или состава грунта и прочие), либо стать дополнительным бизнесом;
- специализация участка – соответствие конкретного земельного участка особенностям конкретного вида бизнеса;
- цена участка.
Порядок расположения факторов определяет их значимость для будущего бизнеса – как видим, цена – далеко не главный аргумент, можно выбрать как дорогой, так и дешевый вариант, абсолютно подходящий именно Вашему виду бизнеса и ситуации.
