Предельные минимальные и максимальные значения регулируются Земельным Кодексом РФ, чтобы на уровне государства обеспечивалось рациональное использование участков.
Если будут сняты существующие ограничения, станет возможным бесконечное деление участков, которое приведет к образованию микроучастков. Их невозможно будет использовать ни для каких целей, они станут лишь предметом торга, судебных разбирательств и споров.
Предельные размеры участков — правовые акты и цифры
Величина минимального или максимального размеров участка определяется категорией и целевым назначением. Регулируются цифры правовыми актами федерального и муниципального (регионального) значения.
Предельные размеры участков в Москве и области после внесенных изменений в федеральный и региональный законы о распределении земель:
- участки под садоводство (огородничество) — от 400 до 2 500 кв. м,
- участки для ИЖС и ЛПХ — от 600 до 5 000 кв. м,
- гаражного предназначения — от 24 до 96 кв. м.
Приведенные цифры актуальны для физических лиц. Для юридических лиц, занимающихся предпринимательством или строительством, существуют иные предельные нормы:
- под фермерскую и сельскохозяйственную деятельность в Московской области — до 40 Га;
- под многоквартирный дом в Москве и городах региона — определяется в индивидуальном порядке, зависит от территориальной принадлежности, типа грунта и строения, его этажности.
Предельный размер участка зависит и от того, кто собственник — государство или муниципальное образование. На обоих уровнях есть правовые акты регулирования нормативов, дополняющие друг друга. Конкретные цифры необходимо уточнять в последней инстанции — местном филиале кадастровой земельной палаты.
При передаче участка гражданину от муниципального образования его размер не должен превышать 10% от общей площади объекта — поселка, города или села.
Где потребуется знание о предельных размерах земли
Знание нормативов предельных минимальных и максимальных размеров участков необходимо при:
- межевании,
- разделе,
- наследовании или дарении,
- подтверждении права владения в суде,
- изменении категории земли,
- получении лицензии на деятельность.
Юридическая грамотность поможет вам стать успешным владельцем участка, даже дачного, при необходимости — отстоять свое право в судебной инстанции, защититься от мошеннической деятельности и рейдерских атак, сделать удачные вложения.
В случае, когда размер участка был определен неверно, неправильно составлены документы о собственности или кадастровый паспорт, есть риск лишиться права владения участком и попасть под штрафные санкции или административное наказание.
