Рыночная и кадастровая (фиксированная) стоимость земельных участков — в чем их различия, какая из них ниже, как купить надел дешевле?
Кадастровая стоимость определяется Росреестром, подведомственным органом Правительства РФ. При ее формировании не учитываются следующие показатели: сезонность, общее состояние рынка и спрос на аналогичный товар на момент его приобретения.
В отличие от рыночной, эта величина не гибкая, она не меняется. Покупать землю по ее кадастровой стоимости не всегда выгодно. Поэтому встает вопрос: как купить земельный надел дешевле, чем цена, установленная и зафиксированная государством?
Как формируется кадастровая стоимость
Для формирования кадастровой стоимости наделов проводится анализ их данных. Создается комиссия из сотрудников госрегистрации, службы кадастра и специалистов в области картографии. Их задачи:
- обработка документальной базы,
- анализ характеристик надела и близлежащих участков,
- определение категории и точной площади.
На основании полученных и проанализированных данных определяется стоимость земли. На ее размер влияют:
- площадь территории (участка),
- качество грунта,
- категория надела,
- удаленность от населенных пунктов,
- наличие или отсутствие коммуникаций,
- есть ли на участке постройки.
Кадастровая стоимость земли определяется (рассчитывается) по следующей формуле:
Пуз x (Pn + Pc) x K
где:
Пуз – это площадь в кв. м,
Pn – линейный параметр качества благоустройства,
Рс – формат сделки в местном значении, К - коэффициент переходного типа.
Можно ли купить землю дешевле
Кадастровая стоимость земли выше, чем фактическая (рыночная) в 2, а то и 4 раза. Купить надел дешевле можно, так как цена, определенная государством и зафиксированная в документах, используется, как правило, только для определения размера земельной пошлины (налога).
Земельный кодекс РФ предусматривает пересмотр стоимости участка в судебном порядке, и установку иной кадастровой стоимости, более низкой.
Купить землю ниже ее кадастровой стоимости можно у частного или юридического лица, у государства.
Минимальная цена может составлять даже 2,5% от зафиксированной в оценочных документах. Такой вариант пересмотра цены используется в том случае, когда один участок делится на доли и продается нескольким покупателям.
Это могут быть дачные участки, наделы для ИЖС и сельскохозяйственные земли. Главное правило – выполнять все действия в соответствие с законодательством РФ.
