Более или менее ликвидные объекты уже раскуплены и находятся в частной собственности. Постоянно звучат споры о наличии в Подмосковье свободной земельной площади. Специалисты утверждают, что продажа земли под строительство затруднена, так как около 80% в 15-и километровой зоне в области МКАд уже освоены, а половина площади застроена в 15-50 км от столицы. Но нельзя однозначно утверждать. Что имеет место острый дефицит земли. В основном продажа земли в Подмосковье осуществлялась крупными площадями. Крупными землевладельцами в этом регионе являются Управляющая компания «Масштаб», «Корпорация ЗНАК», группа компаний «Абсолют» и другие. Ситуация сложилась так, что продажа земли промышленного назначения в Подмосковье этим крупным компаниям происходила примерно пять лет назад, и сейчас не ощущается тенденции к её реализации владельцами. Специалисты считают, что хозяева ждут повышения цен на землю до максимального уровня. Подмосковные власти также поддерживают возникшую ситуацию дефицита, ставя барьеры земельным операциям, например, лишая её сельскохозяйственного назначения. В результате образовался некий парадокс — свободная земля есть, и её достаточно много, но продажа участков под строительство сильно затруднена. Больше всего нехватка площадей ощущается в направлениях Рублёвского шоссе, Ильинского, Дмитровского, киевского, Калужского, Минского и Новорижского.
Но в общем и целом трудно назвать ситуацию на рынке недвижимости Подмосковья критической. Больше всего затруднений в данное время у девелоперов, которые только находятся в стадии планирования выхода на рынок, и у которых пока отсутствует земельный актив. А те, кто уже владеют землёй, будут продолжать застройки. По прогнозам специалистов, ситуация на рынке недвижимости России в целом должна улучшиться, а в данный момент этот рынок ещё молод и имеет характерные колебания. Но тем не менее развивается очень активно. Многие бизнесмены столкнулись с тем, что продажа земли под строительство не представляется возможной по причине недостатка финансирования для возведения объектов на территориях посёлков. Проблема могла быть решена путём реализации участков без подрядов, но в данной ситуации огромный недостаток — есть риск получения «долгостроя». Чтобы не столкнуться с такими неприятными проблемами, лучше обратиться в компании, основной вид деятельности которых — продажа земли в Подмосковье. Там подберут подходящий участок и помогут решить все проблемы, связанные с приобретением земли в пригороде, оформят юридически грамотно сделки и дадут дельный совет в этой области. Прежде всего следует определиться с направлением желаемого земельного надела и подать заявку в соответствующую компанию.
Читать далее: Прогноз цен на загородную недвижимость.
