Если вы живёте на даче круглый год, то можете оформить в доме регистрацию по месту жительства (т. н. постоянную прописку). Это позволит сэкономить на оплате коммунальных услуг, избежав двойных платежей (по месту регистрации и фактического проживания).
Чем жилой дом отличается от дачного
Оформить постоянную регистрацию на даче можно только в том случае, если ваш дом будет зарегистрирован в Росреестре как жилой. Вот главные отличия дачной постройки и жилого дома:
Дача (садовый дом) | Жилой дом | |
Назначение | Сезонная эксплуатация — семейный и личный отдых дачника | Постоянное проживание |
Планировочное решение | Простое, без вспомогательных помещений. | Более сложное: обязательно наличие вспомогательных помещений: кухни, одного или нескольких санузлов. |
Конструктивное решение | Утепление необязательно, т. к. дом эксплуатируется в тёплый период. Может быть временная постройка быстровозводимого типа. | Обязательно утепление согласно СНиП, ветрозащита, пароизоляция, вентиляция приточная и вытяжная. |
Коммуникации | Необязательно наличие коммуникаций. | Обязательно должна быть канализация, водопровод и электричество. |
Соответствие нормам | При оформлении дома в собственность не будет проверяться соответствие нормам жилых домов. Потолки могут быть ниже, лестницы уже, а туалета не быть вовсе. | Действующие нормы для жилых домов. Например, высота потолков — от 2,5 м, прихожая — от 1,8 кв. м, ширина лестниц — не меньше 0,9 м. |
Можно ли зарегистрировать жилой дом на дачном участке
Если ваш частный дом находится на землях СНТ или ДНП в границах земель населённых пунктов, то его можно зарегистрировать как жилой или переоформить из дачного в жилой.
Зарегистрировать жилой дом на землях сельхозназначения скорее всего не получится: такие участки не обслуживаются муниципальными службами, часто не имеют нужных коммуникаций и инфраструктуры.
Исключение — сельхозземли, на которые не распространяется действие закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», — земли садоводческих хозяйств, дачных партнёрств и т. д. Здесь вы можете построить дом, пригодный для постоянного проживания, однако прописаться в нём на сегодняшний день можно только через суд.
Если вы только собираетесь построить дом на участке, обязательно получите разрешение на строительство, чтобы потом дом благополучно поставили на учёт и не заставили вас сносить самострой.
Важно! С 1 января 2019 года все формы дачных организаций сведут к двум формам: садоводство и огородничество. Ключевое различие в том, что на садоводческих можно строить жилые дома, а на огороднических — нет. Огородникам разрешено будет взводить только хозпостройки.
Как «перевести» дачный дом в жилой
Для этого вам нужно подготовить все необходимые документы и подать заявление на регистрацию жилого дома. При этом возможны два случая.
Если дом построен и никак не зарегистрирован, нужно подать заявление о постановке его на кадастровый учёт как жилого. Для этого вам потребуются:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Разрешение на строительство дома;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- Технический план дома;
- Документ об уплате госпошлины;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Прочие документы, полный список можно уточнить в отделении Росреестра.
Если дом уже построен и поставлен на учёт как нежилой, обратитесь в органы местного самоуправления того посёлка или города, к землям которого относится ваш участок.
Главный документ, который потребуется для перевода, — Отчёт о проведении технического осмотра. В нём должны быть указаны все основные характеристики дома и его соответствие строительным, санитарным и противопожарным нормам для жилых домов.
Если выяснится, что на земле, где расположен дом, нельзя строить жилых домов, или что сама постройка не соответствует строительным нормам, в переводе дачного дома в жилой могут отказать.
В этом случае можно попытаться добиться перевода в судебном порядке. Нужно собрать все подтверждающие факт соответствия дома жилым нормам документы и обратиться с исковым заявлением в мировой или районный суд по месту жительства.
Для составления иска лучше обратиться к опытному юристу, который учтёт все актуальные требования и юридические аспекты вопроса.
Что дальше?
Если вы получили согласие администрации или судебное заключение с разрешением на переоформление дома, нужно обратиться в Росреестр для новой регистрации права на жилой дом. В этом случае органы обычно выдаётся новый кадастровый паспорт на дом и выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
После этого можно прописываться в доме. Дополнительно выписываться из квартиры не нужно, это сделают одновременно с пропиской. Для регистрации по месту жительства обратитесь в паспортный стол лично или с помощью портала Госуслуг.
