Участок № Х30, Продажа земельных участков ленинградское шоссе

Кликните на выделенную область,
чтобы посмотреть фотографию участка.

№ участка

Х30

 

Расположение
Направление	Ленинградское шоссе
Район	Химки
Ближайший населенный пункт	Новогорск
Расстояние от МКАД	9,5
Площадь, га	2

Проезд

Участок расположен в 3200м к югу от п. Новоподрезково. Двигаясь в область по Ленинградскому шоссе, через 4 км после пересечения МКАД следует повернуть направо под мост по указателю «ИКЕА, МЕГА» Далее на круговом движении выбрать поворот на Машкинское шоссе, далее 2 км прямо и на перекрестке свернуть направо по указателю на госпиталь. Далее до Т-образного перекрестка, на котором свернуть налево, проехать турбазу, Ивановское сельское кладбище, затем дорога поворачивает круто влево. Участок справа вдоль дороги сразу после поворота.

Юридический статус
Вид права	Собственность
Категория земли	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование	Жилищное строительство

Описание
Центральные инженерные коммуникации	По границе участка
Общее описание	Участок с трех сторон окружен современным коттеджным поселком «Ивановское». Хорошо подходит для индивидуального жилищного строительства.

Вернуться к списку участков

Что представляет из себя рынок земли в Подмосковье

Активность на рынке земельных ресурсов в Подмосковье выше, чем где бы то ни было. Как правило, земельные участки в Подмосковье, выставленные на продажу, при отсутствии откровенных «отягчающих» обстоятельств, реализуются достаточно быстро.

Рынок подмосковных земель быстро оправился от кризиса. Несмотря на бывший одно время жалобный плач, информации о массовых разорениях компаний, работающих на этом рынке что-то не слышно.

Чтобы лучше понимать по каким закономерностям развивается продажа земельных участков в Подмосковье, попробуем составить детальную классификацию продукта. Это необходимо для структуризации рынка и для выполнения различных прикладных задач: от маркетинговых, до аналитических.

Участки делятся на следующие основные группы:

1. По категории:
   • сельскохозяйственные (пастбища, пашни, зеленые насаждения);
   • земли поселений (участки под ИЖС);
   • промышленного назначения (для организации производств, размещения промышленных объектов и технологических участков);
   • земли лесного и водного фондов;
   • особо охраняемые территории (заповедники, парки, памятники);
   • земли запаса.
2. Целевая группа:
   • под индивидуальное строительство;
   • под комплексную застройку (поселки);
   • дачные земельные участки (загородные дома);
   • под сады, огороды и личное хозяйство;
   • участки производственного и административного назначения;
   • другие.
3. По направлениям. Данная классификация, понятно, характеризует только земельные участки в Подмосковье. Не для каждого региона она вообще имеет смысл, но, в любом случае – здесь все индивидуально. Смысл ее в определении «популярности» и, как следствие, цены на земельные участки. 
   
   
   • Популярные направления: Новорижское, Дмитровское, Киевское, Ленинградское, Можайское шоссе.
   • Второстепенные: Волоколамское, Пятницкое шоссе.
4. По размеру.
   • Небольшие земельные участки: до 0,5 га;
   • Средние: от 0,5 до 5 га;
   • Большие: от 5 до 20 га;
   • Крупные: более 50 га.

Так же земельные участки имеют важную характеристику – удаленность от МКАД. Логика здесь проста – чем ближе, тем дороже. В некоторых случаях доходило до смешного: одинаковые земельные участки, одного и того же продавца, отстоящие друг от друга на сотню метров, имели существенную разницу в цене. В настоящее время таких случаев не наблюдается, но критерий удаленности по-прежнему весьма актуален. Более, того, последняя тенденция такова – освоение близлежащих ко МКАД участков приводит к росту популярности более дальних зон. Если раньше термином «близко от МКАД» обозначали земельные участки в 5 километровой зоне, то теперь тот же термин означает 10 а то и 15 км.

Продажа земли в условиях кризиса сосредоточилась на участках небольшого и среднего размеров. Хотя, дело не только в кризисе: крупные участки, имеющие ясные перспективы, уже давно освоены и распродаются частями (под застройку). Кризис лишь снизил энтузиазм серьезных землевладельцев по вложению средств в развитие менее популярных направлений.

С другой стороны, развивается направление чего-то среднего между ИЖС и комплексной поселковой застройкой. Покупаются земельные участки среднего размера (около 2 га) и на них строятся два – три дома. Плюсом в данном случае является единая организация инфраструктуры (стройплощадка, подвоз материалов, вывоз мусора) и подвод инженерных сетей.

Все большую роль на рынке играют собственники земель. Сейчас очень мало желающих платить лишнее, поэтому продажа земельных участков, осуществляемая без посредников – вызывает интерес.

Общая динамика рынка – продажа земельных участков в Подмосковье становится все активнее и отодвигается все дальше от МКАД. Заметим, что растет рынок участков промышленного или сельскохозяйственного назначения. Конечно, их доля в общем объеме рынка, мала, но раньше, такие земельные участки, всеми силами пытались перевести в разряд жилищного строительства. Сейчас они неплохо продаются и так.

Так же отметим, что, в целом, продажа земельных участков становится более цивилизованной – скомпрометировавшие себя компании с рынка ушли, остались опытные профессионалы. Есть и исключения, но общая ситуация не идет ни в какое сравнение с лихими 90-ми.