Любой земельный участок – это юридический объект, относящийся к исчерпаемым ресурсам. Именно поэтому законодательством РФ земельные участки поделены на 7 категорий и определен порядок использования каждой из них.
Собственники, пользователи и арендаторы должны понимать, что нецелевое (не по назначению) использование может повлечь за собой наложение штрафов или изымание участка.
Распределение земельного фонда происходит по категориям, назначение каждого надела определяется в соответствие с его типом, особенностями ландшафта и местоположением.
Какие бывают категории земель
То, как можно использовать земельный участок, зависит от его категории. ФЗ определены 7 основных типов наделов:
земли поселений — на них можно строить жилые и нежилые здания, они предназначения для развития городов, поселков или деревень, их можно купить для ИЖС, под дачный участок и продать;
специального назначения — для промышленных предприятий, объектов связи, воинских частей, транспортных магистралей;
водный фонд — любые водоемы и водохозяйственные сооружения;
лесной фонд — зоны лесов в любом состоянии – посадки, выгоревшие и полноценные участки;
охраняемые зоны — заповедники, научные, культурные, оздоровительные территории;
резерв государства — собственность федерации и муниципальных образований, не подлежащая продаже (предоставляется в пользование);
сельскохозяйственные — пахотные земли, пастбища и покосы, наделы для скотоводческих ферм и пасек, объектов рыболовства и переработки продукции, так же подлежат продаже и могут быть выкуплены у государства.
Физические и юридические лица имеют право покупать и продавать сельскохозяйственные, промышленные, дачные и наделы для ИЖС.
С начала этого года функционирует государственный классификатор земель, определяющий виды разрешенного использования. Специальной комиссией определяются следующие параметры разрешенного использования:
- основной – не подлежит изменению,
- вспомогательный – допускает, к примеру, постройку или снос здания, изменение ландшафта в ходе эксплуатации,
- условно разрешенный – играет роль дополнения, должен быть согласован и утвержден госорганами.
Какие могут возникнуть сложности с категориями земель
Первое, что доносится до покупателя или арендатора земельного участка – необходимость использовать его строго по назначению. Несоблюдение требования влечет наложение административных санкций и лишение права на владение земельным участком.
Прежде чем приобрести надел, необходимо уточнить его назначение, которое прописывается в кадастровом свидетельстве.
