Самые востребованные площади земельных участков промышленного назначения от 30 до 50 соток
Земли промышленного назначения нужны для строительства производственных предприятий, складов, административных и логистических комплексов и других сооружений, предназначенных для работы организаций и эксплуатации промышленного оборудования.
Расскажем о состоянии земель промышленного назначения, их востребованности и способах преодоления их дефицита.
Дефицит хорошей земли под промышленность
Самые востребованные земли промназначения — те, что находятся рядом с Москвой, на дальше 20 км. Они расположены у главных транспортных магистралей, связывающих эти земли с Москвой и другими городами, и по площади составляют от половины до двух гектаров. Таких земель в Московской области немного.
Гораздо больше земель промышленного назначения, которые по разным причинам мало пригодны для размещения на них промышленных и других комплексов. Эти земли можно разделить на две группы:
Участки, на которых расположены старые заводы и склады. Их нужно сносить, чтобы построить новые сооружения, а это дорого и долго.
Участки, находящиеся в «чистом поле» — вдали от транспортных коммуникаций. К таким землям трудно подвозить технику и обеспечение, а новым рабочим предприятий будет сложно добираться до места работы.
За счёт чего в России увеличивается процент земли промышленного назначения
Всего в России около 18 миллионов га земель промышленного назначения, что составляет 12% всей площади страны. Эта доля с каждым годом растёт: инвесторы покупают земли сельхознанзначения, расположенные в удобных для размещения производств местах, и переводят их в промышленные.
Эта процедура оказывается выгодной для всех:
Для собственников — продажа земли, которая не приносит дохода;
Для новых владельцев — получение земли, расположенной в непосредственной близости от Москвы и подходящей для развития производства;
Для инвесторов — извлечение прибыли от продажи до 500%.
Особым спросом пользуются участки для промышленности, расположенные в 10—20 км от МКАД, которые на современном рынке стоят дороже земель другого назначения.
Таким образом, самые востребованные участки — те, что находятся недалеко от Москвы и свободны от старых производственных объектов. Чтобы удовлетворить спрос на такую землю, инвесторы скупают подходящие земли сельхозназначения и переводят их в промышленные. И хотя эта процедура сопряжена с бюрократическими препонами, результат приносит выгоду и инвесторам, и новым владельцам.