Как выбрать земельный участок под ИЖС

Нельзя выбирать участок под строительство дома по принципу «где дешевле». Эксперты рекомендуют детально изучать два аспекта:

1. потребительские характеристики надела,
2. его документальную базу.

Именно они могут негативно сказаться на дальнейшей эксплуатации земли и строения, послужить поводом для лишения прав собственности на них, стать причиной отсутствия комфорта при проживании в доме.

Этапы правильного выбора земли под ИЖС

Как выбрать земельный участок под строительство дома – этот вопрос чаще всего задают экспертам в области земельного права и строительства. И те, и другие дают одинаковые рекомендации:

1. сформировать основные требования,
2. изучить предложение в своем регионе (городе, сельской местности),
3. оценить земельные участки, отвечающие требованиям, осмотрев их лично,
4. если есть сомнения, пригласить специалистов для анализа надела,
5. проверить документы на земельный участок.

Потребительские характеристики участка

Правильно выбрать землю под строительство, не имея должных знаний и опыта в этой области, сложно. Лучше привлечь профессионалов и прислушаться к их мнению. Осматривая участок, они проанализируют нюансы, которые простой человек может не учесть. К примеру, к потребительским свойствам участка специалисты относят:

• размеры – ширина, длина,
• удаление от населенных пунктов,
• климатические, ландшафтные особенности,
• характеристики грунта,
• наличие коммуникаций или возможность их подведения,
• инфраструктура и перспективы ее развития.

Низкая цена на земельный участок под ИЖС может скрывать массу подводных камней, которые скажутся в последствие на качестве строения и качестве проживания в нем. После возведения дома может выясниться, что участок подмывается грунтовыми водами, или к нему невозможно подвести линию газа, электричества, рядом нет линии подачи воды.

Наличие на участке коммуникаций, а также близость к городу или магистральным путям увеличивает его рыночную стоимость

А вот постройка, требующая капитального ремонта или сноса, как правило, не влияет на цену участка или снижает ее

Документальная база участка для строительства дома

Перед покупкой понравившегося надела нужно проверить весь пакет документов на него. Если собственник не готов их предоставить, то от сделки лучше отказаться. Кроме этого, сомнения в подлинности того или иного документа, пусть даже самого маловажного и не значимого, также должны служить поводом для отказа от покупки.

На вопрос о том, как правильно выбрать участок под строительство дома, юристы дают однозначный ответ – проверить пакет документов на него. В него входят:

1. свидетельство о собственности,
2. кадастровый и ситуационный планы,
3. подтверждение из ЕГРП об отсутствии ареста и обременения,
4. паспорт владельца участка.

Проверять подлинность предоставленных документов должен юрист. Если у него возникнут сомнения, он запросит данные в соответствующих контролирующих органах федерального и регионального уровня.