Изменение категории участков регулирует ФЗ РФ № 172 от 21.12.2004, подробно излагающий процедуру перевода площадей из одного разряда в иной. Он предписывает желающим решать вопрос о смене «специализации» наделов в компетентных исполнительных государственных структурах, органах, представляющих местное самоуправление (в зависимости от территориальной принадлежности). Заинтересованной персоне (гражданину, поверенному) или компании (частной, бюджетной), решившей превратить обычные земли в участок промышленного назначения, согласно данному акту, придется заранее оформить специальное ходатайство, приложив к документу справки, подтверждающие право владения, обоснованность действий по изменению категории.
Кроме прошения, требуется дополнительно предоставить следующие действительные на моменты подачи бумаги:
- выписку, оформленную полномочным представителем государственного земельного кадастра, полноценно характеризующую являющиеся предметом ходатайства площади; — копии 1-3 страничек паспорта, прописки, иных удостоверяющих личность документов (для физлиц);
- извлечение из ЕГРПН (особенно актуально для тех, кто хочет, получив разрешение, совершать операции, предметом которых будет промышленная земля в московской области), подтверждающее принадлежность наделов добивающейся «переквалификации» персоне; — справку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, информирующую о владельце площадей;
- письменное, заверенное нотариусом согласие иных правообладателей (если они имеются) или хозяина (для представителей интересов) на планируемое действие;
- сумму потенциальных потерь для водного, лесного, сельского хозяйства, порожденную сменой «специализации» участка (при условии, что таковые могут возникнуть);
- акт о безопасности, выданный после осуществления государственной экологической экспертизы (необходим лишь для территорий, находящихся в неблагополучных зонах).
В ходатайстве требуется непременно указать кадастровый номер, предназначение площадей до и после операции, причины (особенно тщательно к разложению резонов стоит подойти крупным продавцам, стремящимся хоть чуть снизить стоимость для девелоперов, настроенных купить участок по Ленинградскому шоссе, в иных востребованных областях).
Правительственным органам разрешается анализировать предоставленные бумаги до 3 месяцев, местным — не более двух, после они обязаны оформить разрешительный акт или отказной лист. Последний точно будет дан, если на землях есть памятники, почвы обладают повышенной радиоактивностью, целевое назначение площадей противоречит имеющимся условиям.
