Химки лэнд Комментарии: 0

Изменение категории участков регулирует ФЗ РФ № 172 от 21.12.2004, подробно излагающий процедуру перевода площадей из одного разряда в иной. Он предписывает желающим решать вопрос о смене «специализации» наделов в компетентных исполнительных государственных структурах, органах, представляющих местное самоуправление (в зависимости от территориальной принадлежности). Заинтересованной персоне (гражданину, поверенному) или компании (частной, бюджетной), решившей превратить обычные земли в участок промышленного назначения, согласно данному акту, придется заранее оформить специальное ходатайство, приложив к документу справки, подтверждающие право владения, обоснованность действий по изменению категории.

Кроме прошения, требуется дополнительно предоставить следующие действительные на моменты подачи бумаги:

  • выписку, оформленную полномочным представителем государственного земельного кадастра, полноценно характеризующую являющиеся предметом ходатайства площади; — копии 1-3 страничек паспорта, прописки, иных удостоверяющих личность документов (для физлиц);
  • извлечение из ЕГРПН (особенно актуально для тех, кто хочет, получив разрешение, совершать операции, предметом которых будет промышленная земля в московской области), подтверждающее принадлежность наделов добивающейся «переквалификации» персоне; — справку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, информирующую о владельце площадей;
  • письменное, заверенное нотариусом согласие иных правообладателей (если они имеются) или хозяина (для представителей интересов) на планируемое действие;
  • сумму потенциальных потерь для водного, лесного, сельского хозяйства, порожденную сменой «специализации» участка (при условии, что таковые могут возникнуть);
  • акт о безопасности, выданный после осуществления государственной экологической экспертизы (необходим лишь для территорий, находящихся в неблагополучных зонах).

В ходатайстве требуется непременно указать кадастровый номер, предназначение площадей до и после операции, причины (особенно тщательно к разложению резонов стоит подойти крупным продавцам, стремящимся хоть чуть снизить стоимость для девелоперов, настроенных купить участок по Ленинградскому шоссе, в иных востребованных областях).

Правительственным органам разрешается анализировать предоставленные бумаги до 3 месяцев, местным — не более двух, после они обязаны оформить разрешительный акт или отказной лист. Последний точно будет дан, если на землях есть памятники, почвы обладают повышенной радиоактивностью, целевое назначение площадей противоречит имеющимся условиям.

Комментарии
Ваш комментарий